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松江新城·濱水低密度別墅區(qū)

【招商局·云瀾灣】

建筑面積約96-126㎡的小高層

建筑面積約135-141㎡

均價：4.5萬/㎡ 總價：約337萬

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項目基本信息

項目名稱：招商云瀾灣

地點：上海市松江新城

所有權(quán)期限：70年

總建筑面積：余平方米

可供出售的住宅單元數(shù)量：617 套（477 套高層單元、140 套堆疊單元）

停車位：約860個（地上85個、地下775個）

容積率：約1.6

綠地率：約35%

產(chǎn)品類型：高層（總高13F，直達地下車庫；一梯兩戶，北向，無走廊）、疊層（總高4F，有電梯；下層帶地下室，上層帶露臺）

建筑面積約：96㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)（高層）

100㎡三房兩廳兩衛(wèi)（高層）

126㎡ 4房2廳2衛(wèi)（高層）

135-141㎡（覆蓋）

均價：高層約4.5萬元/平米，毛坯約3.9萬元/平米（96平米毛坯），疊加約6萬元/平米

總價：約337-862萬

總高度：13層

疊加：下層1、2帶地下室，上層3、4帶露臺

層高：3米

第一層3.3米，第二層3.1米

容積率：96/100平米，約75%

126平方米網(wǎng)站開發(fā)，約80%

裝修標準：高層裝修交房（中央空調(diào)+地暖+新風系統(tǒng)，17號樓除毛坯房交房）

覆蓋坯料交貨

征地時間：2023年7月

交割時間：2025年12月31日

民族先鋒百年品牌舒適

151年屹立于時代前列的招商局集團始創(chuàng)于1872年，是中央直接管理的國有重要骨干企業(yè)、中國民族工商業(yè)先驅(qū)、世界500強企業(yè)公司和第一大中央企業(yè)。

數(shù)據(jù)來源：招商局集團官網(wǎng)，數(shù)據(jù)時間截至2022年底

招商蛇口，企業(yè)品牌價值位列行業(yè)前五。招商蛇口是招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)。進入上海20年來，招商蛇口已開發(fā)項目50余個，旗下“曦系列”、“璀璨系列”兩大熱銷產(chǎn)品系列與城市共繁榮。

十三年耕耘，六子閃耀松江 2010年，招商蛇口首次入駐松江，十三年耕耘，打造5大住宅精品，與松江共同繁榮。2023年，招商蛇口蛇口將回歸本源，打造上海首個“云瀾系列”——招商云瀾灣，對話千年繁華，與松江“芯”時代共振。

低密度別墅區(qū)，容積率約1.6

打造松江新城高品質(zhì)住宅

在產(chǎn)品規(guī)劃布局上，項目別出心裁地打造了少有的純4F復式別墅，僅為兩層復式別墅，產(chǎn)品更加純粹；且全部13F小高層無走廊，含房率更高而且通透性更好！不管是中間套房還是側(cè)面套房，舒適度和私密性都更好~

效果圖，僅供參考

項目南北地塊擁有雙濱水景觀帶，讓您足不出戶便可盡享自然濱水風光。在此基礎(chǔ)上，項目規(guī)劃打造“兩軸一林、多花巷”景觀組團，讓業(yè)主充分擁抱自然生活。

效果圖，僅供參考

同時以“兩核、三區(qū)、三主題”的場景規(guī)劃，打造兩個中央接待室，容納各年齡段的會議、休息、娛樂、觀景等功能需求；并打造兩個兒童活動區(qū)、青少年運動區(qū)、老年健康養(yǎng)生區(qū)等全齡段活動場所，滿足不同年齡段業(yè)主的生活需求。

效果圖，僅供參考

此外，項目規(guī)劃了不同氛圍的開放式、半開放式架空樓層，針對活動、會議、休閑等不同功能，從會議接待到自我欣賞，滿足高文化、高知識階層的各項社交需求鄰居。

建筑設(shè)計上充分考慮松江千年歷史底蘊和豐厚文化質(zhì)感，塔冠設(shè)計致敬松江傳統(tǒng)建筑屋檐標志，以暖色調(diào)隱喻松江的海派磚紅色美學。同時大量運用圓角，形成獨特的現(xiàn)代立面藝術(shù)。

效果圖，僅供參考

項目還規(guī)劃了三個定制公共區(qū)域，設(shè)有酒店式社區(qū)大堂、裝修精美的建筑門廳以及地下車庫，營造出一種充滿敬意的回家儀式感。

效果圖，僅供參考

同時規(guī)劃了社區(qū)周界防范、車輛視頻識別系統(tǒng)、區(qū)域視頻監(jiān)控系統(tǒng)、單位出入口門禁系統(tǒng)、家庭智能指紋鎖、家庭安防報警系統(tǒng)六層安防體系，提供全方位保障業(yè)主的日常生活。

如此高端的品質(zhì)對于想要改善該地區(qū)居住條件的買家來說是一個不容錯過的高級選擇！

此外，不容忽視的是，招商云瀾灣至今仍是“價格洼地”！

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)絡房產(chǎn)公開信息/百度地圖

項目銷售詳情

【招商·云瀾灣】新增低層建筑面積約96-126㎡ & 疊層建筑面積約135-141㎡！滿足從低總價到極致改善型各類住房需求。

第一套戶型示意圖

項目帶來小戶型，大幅控制總價，降低置業(yè)門檻；飛機型戶型設(shè)計，讓每1㎡空間再現(xiàn)居住的價值！

公寓建筑面積約96平米，性價比極高，是低價3房不錯的選擇，經(jīng)典飛機戶型+三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計照顧家人居住的私密性；客廳、餐廳、廚房連成一體，空間顯得更大，沒有限制；主臥為“小家”，靜享自由生活；設(shè)置獨立入戶空間位于入口處，增加儲物空間，同時保護業(yè)主的隱私。

建筑面積約100平米的三室兩廳兩衛(wèi)，可以說是約96平米三室的升級版，空間更加寬敞，整體橫向廳寬約5.2米（中軸距），形成較大的南向采光面積，并配備南向觀景陽臺，直接實現(xiàn)3.5米的南向面寬網(wǎng)站開發(fā)，在同類產(chǎn)品中比較少見。

此外seo優(yōu)化，干濕分離衛(wèi)生間設(shè)計+朝南的套房主臥+所有臥室的飄窗設(shè)計網(wǎng)站制作，最大限度提高了居住舒適度。

建筑面積約126平米，四房兩廳兩衛(wèi)，最大程度保留南向房間，四開間朝南，LDKG一體式設(shè)計，全飄窗設(shè)計，大大增加了室內(nèi)的尺度感和實用空間。

該項目高層的裝修標準更是讓人眼前一亮，不僅中央空調(diào)、地暖、新風等大件物品一應俱全，洗碗機、入戶柜等都是標配，而且室內(nèi)客廳、餐廳、臥室交付時均帶墻布；廚衛(wèi)品牌方面，選用科勒、方太或同級品牌，主衛(wèi)生間額外配備衛(wèi)洗麗，誠意滿滿。

展覽空間實景圖

除此之外，細節(jié)處還有很多令人印象深刻的加分點，比如衛(wèi)生間的防水插座和防臭地漏，陽臺的防水插座、防滑地磚、專用地漏等等，細節(jié)處很貼心！

除了低層產(chǎn)品，項目還推出了約135-141㎡的疊拼戶型，作為真正意義上的疊拼別墅，僅有兩層疊拼，提升了居住尺度感與尊貴感，帶來理想的一步到位生活改善。

建筑面積約135平方米。

建筑面積約141平方米。

展廳面積約96平方米▼

項目區(qū)位配套

項目位于松江新城永豐街，松江新城位于松江區(qū)中心，配套設(shè)施成熟，交通便利，已成為松江的核心。加快建設(shè)松江樞紐，規(guī)劃地鐵9號線、23號線、快速東西聯(lián)絡線、嘉慶松金線，共計4條軌道交通線路將在此交匯。此外，12號線西延段也將于今年開工建設(shè)。

據(jù)悉，松江未來有望在嘉松公路上與35號線南北對接9號線、17號線，并有可能升級為6條軌道的松江新城。永豐是松江主城區(qū)核心位置，市區(qū)，項目地塊為主城區(qū)最后一塊優(yōu)質(zhì)地塊。

總體來說，松江老城區(qū)油墩港南（永豐街道）無論是配套、學校、商業(yè)、城市界面、生活氛圍，都和北邊完全沒得比。我們都知道，即??使是同一個戶型，不同的地塊也會有不一樣的因位置不同，價格也有所差異，比如第二批住宅用地：

△寶山南大地塊、保利海濱臻悅，6.3萬/㎡；金茂第二批地塊6.7萬/㎡；

△ 徐涇雙連路北側(cè)地塊，綠城住宅用地，6.2萬/㎡，隔壁虹橋大廈，6.4萬/㎡；

△桃浦智慧城，最新指導價為8.55萬/㎡，而此前地處智慧城邊緣的【香嶼·交孔桃浦項目】指導價僅為7.9萬/㎡。

2022年H17-02地塊聯(lián)動價4.9萬元/㎡，容積率1.5；2023年7月，三盛怡景園東側(cè)招商置地兩地塊容積率1.6以及4.9萬元/平方米的聯(lián)動價……容積率差不多，但各方面配置都提升了不止一個檔次，但招商的住宅用地卻沒有漲價。

交通便利：距離小區(qū)門口50m有電車T1、T2線路，長途汽車站；距離9號線醉白池站4km，走滬昆高速，轉(zhuǎn)滬礦高架路、中環(huán)路、南北高架、內(nèi)環(huán)高架等，可快速到達上海市中心，或走S32申嘉湖高速可快速到達浦東機場；

教育資源方面：七所重點大學+上海師范大學附屬外國語學校、松江區(qū)倉橋?qū)W校、上海對外經(jīng)貿(mào)大學附屬松江實驗學校、第三實驗小學、華亭第二幼兒園；民辦學校或者國際學校有包玉剛實驗學校、松江西外國語學校、華亭國際學校等。

商業(yè)配套方面：家門口就是新理想廣場，2公里就是泰晤士小鎮(zhèn)，2公里就是飛航廣場，開車20分鐘左右即可到達萬達、印象城等大型商圈。

醫(yī)療資源：松江區(qū)中心醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院南院（三級甲等）、永豐街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心、方塔中醫(yī)醫(yī)院、松江婦幼保健院（二級甲等）

休閑娛樂：永豐城市公園、三鑫體育場、永豐社區(qū)文體中心（在建）、倉城歷史文化保護區(qū)。

松江新城·濱水低密度別墅區(qū)

【招商局·云瀾灣】

附加低層建筑，建筑面積約96-126㎡

建筑面積約135-141㎡

總價約347萬起，可直接認購

上海松江“招商云蘭灣”

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