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土地拍賣回顧

中建國賢府售樓處電話為：，項目土地起拍價17.2億元，上限價19.78億元。競拍方式為達到地價上限后進入現(xiàn)房銷售面積競拍（現(xiàn)房面積上限4萬平方米），再次達到上限后轉(zhuǎn)入搖號，確定中標人。

此次土地拍賣會上，該地塊僅有中建一局一家房地產(chǎn)開發(fā)商報名競拍，自然而然地被中建一局以17.2億元的底價拍得網(wǎng)站開發(fā)，樓面價2.2萬元/平方米，銷售指導價4.5萬元/平方米。

國賢府小區(qū)沒有任何配套設(shè)施，全部是商品房。

價格

中建國賢府售樓處電話： ，項目定位提升，相比房山其他在售新盤，戶型更大，從三房起步，包括85、99、105平米三房，127、142、165平米四房，共6個戶型，得房率約77%-80%（不含贈房）。

85㎡三房：96套

99㎡三房：52套

105㎡三房：272套

127㎡四房：68套

142㎡四房：136套

165㎡四房：68套

85㎡三房兩廳一衛(wèi)：南北通透，全亮化格局，入戶門廳設(shè)計，朝南客廳+主臥帶飄窗，U型廚房設(shè)計，衛(wèi)生間干濕分離。

99㎡三房兩廳兩衛(wèi)：270度轉(zhuǎn)角窗，保證最大采光與視野；主臥套房采用干濕分離衛(wèi)生間設(shè)計，進一步保證業(yè)主私密性；餐廳客廳一體，廚房為U型，兩間朝北的房間可分可合，臥室大小可根據(jù)實際需要調(diào)整；次衛(wèi)生間三隔開，入戶門廳也增加了收納空間。

105㎡三房兩廳兩衛(wèi)：三面朝南，主臥270度轉(zhuǎn)角飄窗，開放式廚衛(wèi)，餐客廳廚一體化，廚房呈U型，有獨立入口及管家室。

127㎡，四房兩廳兩衛(wèi)：朝南三面面寬10.5米，客廳面寬3.95米，主臥套房配有干濕分離衛(wèi)生間，朝北臥室+衛(wèi)生間可打造成小套房，廚房為U型。

142㎡四房兩廳兩衛(wèi)：四葉草戶型，三面朝南，寬11.1m寬飄窗，采光、視野佳；兩間臥室均朝南，朝南套房自帶步入式衣柜及獨立衛(wèi)浴小程序開發(fā)，餐客廳一體化；入戶門廳方正布局，全亮設(shè)計，三面朝南，餐客廳廚房一體化，次衛(wèi)浴帶三個獨立洗手間。

165㎡四房兩廳三衛(wèi)：5.3米面寬客廳，270度轉(zhuǎn)角窗主臥套房設(shè)計，餐廳廚一體化，L型廚房設(shè)計，配有獨立管家房，開放式廚房與衛(wèi)生間設(shè)計。

項目位置：良鄉(xiāng)大學城地鐵站南120米

項目開發(fā)：中建置地（隸屬于中央企業(yè)中建一局）

面積：38平方米

建筑面積：45平方米

所有權(quán)期限：70年

純商品房建筑類型：小高層、高層

產(chǎn)品家庭分布：一期450/二期242

社區(qū)規(guī)模：12棟樓（692戶）

建筑結(jié)構(gòu)：一期7棟 / 二期5棟

項目總高度：7至17層

產(chǎn)品高度：室內(nèi)3米至3.10米

交付時間：2025/年底

交房標準：精裝修交房

產(chǎn)品價格：均價4.5萬/平米

總面積：85平方米至165平方米

主力售房：100至165平方米

主要戶型：三至四居室

出售總價：440萬至760萬

電梯與家庭的比例：每戶兩部電梯

物業(yè)管理：品牌自營物業(yè)管理

物業(yè)管理費：5.88元/平方米/月

停車位配比：1:1.2（人車分流）

水電供應：市政水電

供暖方式：市政集中供暖

項目建筑面積比例：74%至81%

項目容積率：2.50

綠化率：30%

【京城歌劇園 夢想照進現(xiàn)實】

坐落于《牡丹亭·游園驚夢》的雅致景觀之中，將昆曲意境與東方園林相融合，再現(xiàn)帝都江南水鄉(xiāng)景象，約6000平米的低密度中心山水園林，山石疊嶂、小橋流水、亭臺樓閣網(wǎng)站開發(fā)，真實呈現(xiàn)

采用東方造園手法，不出城便可入江南。

飲酒之序，人生百態(tài)。一進門，花木繁茂，枝葉繁茂，水天一色，一派曲水流觴，雅集景象。江都之春，翠竹參差，形成竹徑。在公園內(nèi)向前行走，路兩旁竹林密布，萬物蔥蘢，郁郁蔥蔥，令人心曠神怡。安心飲酒，終日臥溪邊，聽潺潺流水聲。眼前潺潺水簾，形成天然簾幕，太平盛世之氣，瀑布直瀉之勢。心曠神怡，快意無憂，快意無憂是天之樂。水石亭臺，構(gòu)成一幅絕美的畫卷，令人心曠神怡。漫步蟾宮，塵緣明月，心曠神怡。曲徑通幽，視野豁然開朗，仿佛步入蟾宮仙境，令人流連忘返。 福雅堂，香徑彌漫，好人居。設(shè)有休閑平臺、休閑亭、特色水景，可邀三五好友，林下洽談，或小憩，是鄰里聚會的絕佳空間。 牡丹亭，春風吹過門檻，露珠絢爛。亭內(nèi)水景與特色景觀綠植相得益彰，可供觀賞、會客，充滿歸家的儀式感。 雁蕩漁人，彈琴飲酒，觀樹繁茂。池塘上停泊著一艘黑帆船，有江風漁火、雁鳴水波的意境?？稍诖虾炔?、小酌，心曠神怡。

歸來，水石、林深、花木，一景一景，別有一番情趣；鄰里交流、智者對弈、四季色彩交替，齊聚中軸線，春可賞花、夏可乘涼、秋可賞葉、冬可賞雪，步移景異網(wǎng)站建設(shè)，盡享山水，回歸自然。實景示范區(qū)的園林風格，以儀式感、大場面、靈氣為特色，以高級禮儀，全程詩意演繹，營造來訪圣賢歸來的儀式感。也讓山水園林的秀美景觀，隨著實景示范區(qū)的開啟，如畫卷般展開，樹立起最美繁華場景的典范。

宋代意境｜詩情畫意的居家園林

融合古樸建筑與素韻的清秀婉約之美，私家庭院參考宋代四品宅園營造方式，中建國賢府重現(xiàn)帝都江南水景，低密度中央水景約6000平米，以東方造園手法，打造當代府邸。

項目北側(cè)距離約700米，為北京理工大學附屬小學、附屬中學所在地，此外還有首都師范大學十二年制附屬學校，項目周邊還有良鄉(xiāng)小學、良鄉(xiāng)中學、昊天外國語學校等學校。

醫(yī)院方面，中建國賢府西北約3公里處有三級甲等醫(yī)院良鄉(xiāng)醫(yī)院，西南約4公里處有在建的三級甲等醫(yī)院房山區(qū)中醫(yī)醫(yī)院。

北京房山“中建國賢府”

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